¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en 2026?
Actualizado por expertos de Alfa Inmobiliaria
Contenido de la guía
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. En 2026, el panorama fiscal en España presenta matices que todo comprador debe conocer para evitar imprevistos. En Alfa Inmobiliaria, con nuestros 29 años de experiencia, te ayudamos a desglosar cada euro que Hacienda solicitará en tu operación.
1. Impuestos en Vivienda Nueva: El IVA y el AJD
Si eres el primer propietario de la vivienda (la compras directamente a la promotora), los impuestos son estatales y autonómicos:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
En 2026, el tipo general del IVA para la compra de vivienda nueva se mantiene en el 10%. Si la vivienda es de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública, este se reduce al 4%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Este impuesto grava la firma ante notario e inscripción en el registro. Varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta. Recuerda que desde la ley de 2019, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, pero el de la compraventa lo asume el comprador.
2. Vivienda de Segunda Mano: El ITP en 2026
Para las viviendas usadas no se paga IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es un impuesto cedido a las comunidades, por lo que el lugar donde compres determinará cuánto pagas.
En 2026, muchas regiones han reforzado las bonificaciones para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad, reduciendo el tipo impositivo hasta niveles del 3% o 4% en casos específicos.
3. Comparativa por Comunidades Autónomas
A continuación, mostramos los tipos generales estimados para 2026 en las principales regiones:
| Comunidad Autónoma | ITP General (Vivienda Usada) | AJD (Vivienda Nueva) |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Cataluña | 10% – 11% | 1,5% |
| C. Valenciana | 9%* (Bajada prevista 2026) | 1,5% |
| Canarias (IGIC) | 6,5% | 1% |
4. El factor clave: Valor de Referencia del Catastro
Es vital recordar que en 2026, la base imponible de los impuestos no es necesariamente lo que pagas por la casa, sino el Valor de Referencia de Catastro. Si compras un chollo por 150.000€ pero el Catastro dice que vale 180.000€, deberás pagar impuestos por la cifra más alta. ¡Consúltanos antes de firmar!
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Solicitar Asesoría Gratuita5. Preguntas Frecuentes (AEO)
¿Quién paga los impuestos en una compraventa?
El comprador siempre paga el IVA o el ITP y el AJD de la escritura de compraventa. El vendedor, por su parte, se hace cargo de la Plusvalía Municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial.
¿Hay algún impuesto nuevo en 2026?
No se han creado impuestos nuevos, pero sí hay un mayor control sobre el fraude fiscal y una actualización al alza en los valores de referencia del catastro en zonas de alta demanda.
¿Puedo desgravar el IVA de mi vivienda?
Generalmente no, a menos que seas autónomo o empresa y la vivienda se destine exclusivamente a una actividad económica profesional sujeta a IVA.